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商品房产权多少年 商品房产权到期怎么办

作者: 发布时间:2023-07-29 18:52
商品房产权多少年?房屋产权年限如何算?对每个购房者而言,肯定会对房子居住年限感兴趣。正常情况下,房屋年限有40年、50年和70年三种分类,市场上的商品房多为普通住宅(住房产权多为50年),产权年限有70年。但是,如果商品房70年到期后,房主该怎么办?我的房子住了有10年了,房屋还能住60年吗?别担心,如果你还在为商品房产权多少年以及商品房产权到期怎么办而感到困惑的话,不妨随我一起来了解下吧! 商品房产权多少年 据我国法规:1、住宅用地70年;2、工业用地50年;3、文化、教育、卫生、科研、体育、商业、旅游、娱乐等用地40年。 70年后的商品房:土地有年限,房屋无时限 房屋产权,其中包括:房屋使用权和房屋所在土地的使用权。购房者对房屋的使用权是永久的。70年产权限制指土地使用权。我国土地属国家,房主只是租用人。 需注意:房屋土地使用权,并不是从办产权证或签购房合同算起,按规定:土地使用年限从开发商得地开始便进入70年土地使用权的倒计时中。 怎么看买的商品房是不是70年产权? 1、要想保障商品房70年产权,购房者在签合同前,要查看开发商五证是否齐全,比如:《国有土地使用权证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》和《房地产开发企业资质证》。其中,《国有土地使用证》上会对房屋使用年限规定。 审查重点:用地单位、建设单位及销售单位是否与实际单位一致。 2、到发证机关网站查询,看五证是否为真。 建议重点查看《商品房预售许可证》,如果其他四证不全,开发商拿不到《商品房预售许可证》。 房子70年后怎么办? 70年土地使用权到期后,住宅用地可自动续期。 1、我国《物权法》第149条对房屋产权期限有规定: ①住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。 ②土地上的房屋及不动产归属有约定,按约定执行;无约定或约定不明的,依法律、法规的规定办理。 2、《城市房地产管理》中的第21条也有规定: 土地使用权约定年限届满,如需继续使用,应当在届满前一年申请续期。除非根据公众利益收回土地,应当予以批准。续期应重签土地使用权出让合同,依规定支付出让金。 房屋70年产权到期后,有两种情况: ①延长土地使用权期限。可由房主联名提出,补交土地出让金,价格低于同类的土地出让金,类似于成本价和市场价的差额。 ②根据规划需要,国家收回土地或地上建筑物。给业主相应补偿,比如:拆迁安置。 商品房产权年限证件如何办理 第1步向开发商领取以下东西 1、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的);2、房屋分层分户图;3、购房发票;4、办理土地证的图。 第2步缴纳维修基金 提供资料: 1、填写申报单(现场有)。 2、身份证复印件。 3、购房发票复印件。 4、《商品房买卖契约》1、2、24页复印件。 目前南京收费标准:带电梯的商品房120元/平米;不带电梯的商品房75元/平米。 第三步缴纳契税 提供资料: 1、《商品房买卖契约》1、2、4、24页复印件。 2、身份证复印件。 3、发票复印件。 收费标准:个人首次购买90平及以下普通住房,契税税率1%,自住普通住宅税率2%,高档房税率4%。 第四步办理商品房产权年限证件 提供资料: 1、办理房产证的申请表。 2、申请人身份证复印件(查验原件)。 3、发票复印件。 4、分户图。 5、商品房初始登记证明。 6、商品房买卖契约(乙方契约正本)。 7、维修基金发票原件。 8、契税发票原件。 9、抵押登记申请表。 10、主债合同(借款合同)及房地产抵押合同。 11、抵押权人(贷款银行)授权委托书。 12、委托书(申请人不能亲自办理时出具,须同时提供受托人身份证件复印件,查验原件)。 办理地点:目前城区办理产权证的地方有三处,华侨路房地产交易市场、大光路房地产交易市场以及核心门房地产交易市场。 办理土地证 时间:拿到房产证后。 提供资料: 1、《商品房买卖契约》1、2、24页复印件。 2、身份证复印件。 3、产权证复印件。 4、申请表(现领现填)。 以上就是商品房产权多少年 商品房产权到期怎么办的相关知识介绍,希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!